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土地建物 徳島県阿南市新野町大歳１６２番地１
00000013196 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者兼債務者が居住しており、引渡しには交渉が必要です。 建物は築年数が経過し、一部に雨漏り等の劣化が見られます。 未登記増築部分が隣地との境界を跨いでいる可能性があり、境界確定に詳細な立会が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者兼債務者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部に雨漏り跡や雨水吹込みによる内壁・畳の劣化が見られ、一部未登記増築部分が隣地との境界を跨いでいる可能性があり、境界確定に詳細な立会が必要。物件1の土地は都市計画区域外であり、用途地域等の規制は緩やかだが、将来的な開発の可能性は限定的。物件2の建物は築年数が経過しており、一部リフォームはされているものの、全体的に使用に伴う経年劣化が見られる。物件1の土地の一部が隣地の目的外土地イに跨っている可能性があり、境界確定に詳細な立会が必要。物件2の未登記増築部分が隣地との境界を跨いでいる可能性があり、境界確定に詳細な立会が必要。物件1の土地の一部にNTT西日本の電柱が設置されており、年間7,870円の使用料収入があるが、将来的な移設等の可能性も考慮する必要がある。物件2の建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。
権利関係:
物件2の未登記増築部分が、物件1の土地及び隣地の目的外土地イに跨って配置されている可能性があり、境界確定には詳細な境界立会が必要。物件1の土地の一部にNTT西日本の電柱が設置されており、年間使用料収入があるが、将来的な移設等の可能性も考慮する必要がある。物件2の建物にアスベスト含有建材が使用されているか否か不明であり、詳細については専門機関による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
292万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
276.6m²
83.7坪
最寄駅
新野
徒歩16分 (1253m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,064,800円
基準額
292万
土地値
1,106万
土地比26%
割安
交通アクセス
最寄駅新野
距離1253m（徒歩16分）
路線四国旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高28.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
33件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 292万 | — | — |
| 2026-05-21 | 292万 | — | — |
| 2026-05-20 | 292万 | — | — |
| 2026-05-12 | 292万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県阿南市 |
| 緯度/経度 | 33.8545, 134.5903 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:21 |
徳島県 の市場データ（54件）
近隣平均利回り
46.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年3月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅・物置
間取り
その他
延床面積
419.24m²
権利・費用
登記面積
405.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
買受申出保証金
517万円
買受可能価額
234万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp