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土地建物 徳島県阿南市新野町大歳１６２番地１
00000013196 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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The owner/debtor occupies the property, requiring negotiation for handover. The building is aged with signs of deterioration like water leakage. An unregistered extension may encroach on neighboring land, necessitating a detailed boundary survey.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が所有者兼債務者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部に雨漏り跡や雨水吹込みによる内壁・畳の劣化が見られ、一部未登記増築部分が隣地との境界を跨いでいる可能性があり、境界確定に詳細な立会が必要。物件1の土地は都市計画区域外であり、用途地域等の規制は緩やかだが、将来的な開発の可能性は限定的。物件2の建物は築年数が経過しており、一部リフォームはされているものの、全体的に使用に伴う経年劣化が見られる。物件1の土地の一部が隣地の目的外土地イに跨っている可能性があり、境界確定に詳細な立会が必要。物件2の未登記増築部分が隣地との境界を跨いでいる可能性があり、境界確定に詳細な立会が必要。物件1の土地の一部にNTT西日本の電柱が設置されており、年間7,870円の使用料収入があるが、将来的な移設等の可能性も考慮する必要がある。物件2の建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。
Legal Issues:
物件2の未登記増築部分が、物件1の土地及び隣地の目的外土地イに跨って配置されている可能性があり、境界確定には詳細な境界立会が必要。物件1の土地の一部にNTT西日本の電柱が設置されており、年間使用料収入があるが、将来的な移設等の可能性も考慮する必要がある。物件2の建物にアスベスト含有建材が使用されているか否か不明であり、詳細については専門機関による調査が必要。
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Base Price
2920K ¥
Base
Land
Land ratio26% Undervalued
Area
276.6m²
83.7 tsubo
Nearest Station
新野
Walk16 min (1253m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value11,064,800 ¥
Base
2920K
Land
1,1060K
Land ratio26%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station新野
Distance1253m (16 min walk)
Line四国旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation28.5m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
33 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 292k | — | — |
| 2026-05-21 | 292k | — | — |
| 2026-05-20 | 292k | — | — |
| 2026-05-12 | 292k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-21 (remaining36 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 徳島県 |
| City | 徳島県阿南市 |
| Lat/Lng | 33.8545, 134.5903 |
| Data Updated | 2026-06-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-13 19:04 |
| Detail Fetched | 2026-04-13 18:21 |
徳島県 Market Data (54 properties)
Regional Avg. Yield
46.5%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和42年3月 (Age cons. 268%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
Type (Registered)
居宅・物置
Floor Plan
その他
Total Floor Area
419.24m²
Rights & Fees
Registered Area
405.90m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種中高層住居専用地域
Deposit Required
5170K ¥
Min Acceptable
2340K ¥
Bid Opening
2026-06-10
Sale Decision Date
2026-07-27
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp