房产列表 > 00000013196
土地建物 徳島県阿南市新野町大歳１６２番地１
00000013196 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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房产由所有者兼债务人居住，交接需进行协商。 建筑物年代久远，部分有漏水等劣化迹象。 未登记的增建部分可能跨越邻近土地边界，需要详细的边界确认。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者兼債務者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部に雨漏り跡や雨水吹込みによる内壁・畳の劣化が見られ、一部未登記増築部分が隣地との境界を跨いでいる可能性があり、境界確定に詳細な立会が必要。物件1の土地は都市計画区域外であり、用途地域等の規制は緩やかだが、将来的な開発の可能性は限定的。物件2の建物は築年数が経過しており、一部リフォームはされているものの、全体的に使用に伴う経年劣化が見られる。物件1の土地の一部が隣地の目的外土地イに跨っている可能性があり、境界確定に詳細な立会が必要。物件2の未登記増築部分が隣地との境界を跨いでいる可能性があり、境界確定に詳細な立会が必要。物件1の土地の一部にNTT西日本の電柱が設置されており、年間7,870円の使用料収入があるが、将来的な移設等の可能性も考慮する必要がある。物件2の建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。
法律问题:
物件2の未登記増築部分が、物件1の土地及び隣地の目的外土地イに跨って配置されている可能性があり、境界確定には詳細な境界立会が必要。物件1の土地の一部にNTT西日本の電柱が設置されており、年間使用料収入があるが、将来的な移設等の可能性も考慮する必要がある。物件2の建物にアスベスト含有建材が使用されているか否か不明であり、詳細については専門機関による調査が必要。
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基准价格
292万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
276.6m²
83.7坪
最近车站
新野
步行16分钟 (1253m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,064,800日元
基准额
292万
土地值
1,106万
土地比26%
低估
交通出行
最近车站新野
距离1253m（步行16分钟）
线路四国旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔28.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
33 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 292万 | — | — |
| 2026-05-21 | 292万 | — | — |
| 2026-05-20 | 292万 | — | — |
| 2026-05-12 | 292万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県阿南市 |
| 纬度/経度 | 33.8545, 134.5903 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:21 |
徳島県 的市场数据（54件）
近邻平均收益率
46.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年3月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅・物置
户型
その他
建筑总面积
419.24m²
权利与费用
登记面积
405.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
保证金
517万日元
最低买受价
234万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-27
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp