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土地建物 徳島県小松島市金磯町字土手町 ７１番地１１
00000013191 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
徳島県小松島市の宅地と老朽化した居宅の競売物件。建物は築31年で経済的耐用年数が満了し、雨漏りやシロアリ被害の可能性があり、大規模な修繕または解体・再建築が必要。占有者が使用借権により占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の老朽化が著しく、大規模な修繕または解体・再建築が必要（経済的耐用年数満了、雨漏り、シロアリ被害の可能性、浴室不具合等）占有者が使用借権により占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある建物に未登記増築部分が存在するハザードマップ上、洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に該当する地下埋設物の有無が不明であり、専門業者による調査が必要
権利関係:
占有者が使用借権により占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある建物に未登記増築部分が存在する地下埋設物の有無が不明であり、専門業者による調査が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
494万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
215.2m²
65.1坪
表面利回り
52.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
阿波赤石
徒歩9分 (719m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,607,600円
基準額
494万
土地値
861万
土地比57%
割安
交通アクセス
最寄駅阿波赤石
距離719m（徒歩9分）
路線四国旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 215,190円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
33件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 494万 | 52.3% | — |
| 2026-05-21 | 494万 | 52.3% | — |
| 2026-05-20 | 494万 | 52.3% | — |
| 2026-05-12 | 494万 | 52.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.9881, 134.6028 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 の市場データ（54件）
この物件
52.3%
県平均
46.5%
+5.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年1月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
415.06m²
権利・費用
登記面積
264.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
395万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp