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土地建物 徳島県小松島市金磯町字土手町 ７１番地１１
00000013191 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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德岛县小松岛市的拍卖物业，包括土地和一栋严重老化的住宅楼。该建筑已有31年历史，经济使用寿命已满，存在漏雨和潜在白蚁损害等问题，需要大修或拆除重建。物业由占用人基于无偿使用权占用，可能需要办理交付命令手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物の老朽化が著しく、大規模な修繕または解体・再建築が必要（経済的耐用年数満了、雨漏り、シロアリ被害の可能性、浴室不具合等）占有者が使用借権により占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある建物に未登記増築部分が存在するハザードマップ上、洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に該当する地下埋設物の有無が不明であり、専門業者による調査が必要
法律问题:
占有者が使用借権により占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある建物に未登記増築部分が存在する地下埋設物の有無が不明であり、専門業者による調査が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
494万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
215.2m²
65.1坪
表面收益率
52.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
阿波赤石
步行9分钟 (719m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,607,600日元
基准额
494万
土地值
861万
土地比57%
低估
交通出行
最近车站阿波赤石
距离719m（步行9分钟）
线路四国旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔1.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金215,190日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
33 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 494万 | 52.3% | — |
| 2026-05-21 | 494万 | 52.3% | — |
| 2026-05-20 | 494万 | 52.3% | — |
| 2026-05-12 | 494万 | 52.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.9881, 134.6028 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 的市场数据（54件）
本物件
52.3%
县平均
46.5%
+5.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年1月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
415.06m²
权利与费用
登记面积
264.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
117万日元
最低买受价
395万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-27
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp