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土地建物 千葉県我孫子市湖北台四丁目１４番地３０
00000012753 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第150号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する我孫子市の戸建住宅（宅地・雑種地・居宅）です。 建物は築18年で経年劣化や保守管理の劣悪さが指摘され、2階に大量のゴミがあります。 再建築は可能ですが、清掃や修繕に費用がかかる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化による内壁・床の損耗、外壁の変色、保守管理状態が劣悪です。2階の一部屋に大量の生活ゴミがあり、清掃・処分費用が発生する可能性があります。物件2の土地が共同のゴミ置場として利用されており、将来的な問題発生の可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
770万円
落札価格
1,402万円
差額 +632万円
1.82x
入札人数
14人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
8.5%
基準15.4%
売却基準価額
770万円
基準
土地
土地比97% 割安
面積
98.7m²
29.9坪
表面利回り
15.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
湖北
徒歩10分 (807m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,899,200円
基準額
770万
土地値
790万
土地比97%
割安
交通アクセス
最寄駅湖北
距離807m（徒歩10分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高16.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 770万 | 15.4% | — |
| 2026-05-13 | 770万 | 15.4% | — |
| 2026-05-12 | 770万 | 15.4% | — |
| 2026-05-11 | 770万 | 15.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 我孫子市 |
| 落札価格 | 14,015,438円 (乖離率 +82.0%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 35.8610, 140.0732 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
15.4%
県平均
20.5%
-5.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年7月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
98.74m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
135.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
154万円
買受可能価額
616万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp