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土地建物 新潟県阿賀野市かがやき５９１７番地３３
00000013123 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第129号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は、所有者が事務所・工場として占有する鉄骨造2階建の宅地・建物です。 築約4.5年で維持管理は普通ですが、大規模物件のため市場性が限定され、西側道路への新規アクセスは困難です。 工場内の主要機械は売却対象外であり、買受後の工場稼働には別途手配が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
大規模物件であり、需要者が限定されるため市場性が低い。西側道路への新規出入口設置が困難である。工場内の主要な機械設備は売却対象外であり、買受後の工場稼働に影響がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
28,990万円
基準
土地
土地比172% 割高
面積
4205.4m²
1272.1坪
表面利回り
17.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額168,215,600円
基準額
28,990万
土地値
16,822万
土地比172%
割高
ハザード情報
標高25.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 4,205,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 28,990万 | 17.4% | — |
| 2026-05-27 | 28,990万 | 17.4% | — |
| 2026-05-26 | 28,990万 | 17.4% | — |
| 2026-05-25 | 28,990万 | 17.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 阿賀野市 |
| 緯度/経度 | 37.7843, 139.2483 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:19 |
新潟県 の市場データ（26件）
この物件
17.4%
県平均
25.8%
-8.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年8月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
事務所・工場
間取り
その他
延床面積
4205.39m²
権利・費用
登記面積
16531.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
5,798万円
買受可能価額
23,192万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp