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土地建物 新潟県阿賀野市かがやき５９１７番地３３
00000013123 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第129号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为业主自用的钢结构两层办公楼和工厂，位于宅基地上。 该建筑约有4.5年历史，维护状况一般。但由于规模较大，市场流动性有限，且难以从西侧道路新建出入口。 工厂内大部分主要机械不包含在本次出售中，买方需另行安排以确保收购后工厂运营的持续性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
大規模物件であり、需要者が限定されるため市場性が低い。西側道路への新規出入口設置が困難である。工場内の主要な機械設備は売却対象外であり、買受後の工場稼働に影響がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
28,990万日元
基准
土地
土地比172% 高估
面积
4205.4m²
1272.1坪
表面收益率
17.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额168,215,600日元
基准额
28,990万
土地值
16,822万
土地比172%
高估
灾害信息
海拔25.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,205,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
40 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 28,990万 | 17.4% | — |
| 2026-05-27 | 28,990万 | 17.4% | — |
| 2026-05-26 | 28,990万 | 17.4% | — |
| 2026-05-25 | 28,990万 | 17.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余-11天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 阿賀野市 |
| 纬度/経度 | 37.7843, 139.2483 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:19 |
新潟県 的市场数据（26件）
本物件
17.4%
县平均
25.8%
-8.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年8月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
事務所・工場
户型
その他
建筑总面积
4205.39m²
权利与费用
登记面积
16531.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
5,798万日元
最低买受价
23,192万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp