基准价格

28,990万日元

基准

土地

土地比172% 高估

面积

4205.4m²

1272.1坪

表面收益率

17.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额168,215,600日元

基准额

28,990万

土地值

16,822万

土地比172% 高估

灾害信息

海拔25.8m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金4,205,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-12	289,900,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-18 (剩余35天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	阿賀野市
纬度/経度	37.7843, 139.2483
数据更新时间	2026-04-12 18:11
分析时间	2026-04-12 18:41
详情获取时间	2026-04-12 18:19

新潟県的市场数据（74件）

本物件

17.4%

县平均

28.9%

-11.5pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月令和3年8月 (寿命消耗率 23%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建

种类（登记）事務所・工場

户型その他

建筑总面积 4205.39m²

权利与费用

登记面积 16531.35m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域準工業地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 5,798万日元

最低买受价 23,192万日元

开标日期 2026-05-25

卖出决定日 2026-06-08

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

请在BIT官网查阅三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）。其中包含权利关系、占用状况、建筑状态等竞标决策不可或缺的信息。

搜索关键词：新潟地方裁判所本庁令和07年(ケ)第129号

在BIT查看三套文件 →

来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県阿賀野市かがやき５９１７番地３３