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土地建物 新潟県五泉市寺沢四丁目９０７番地３
00000013091 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件8, 9 (土地) と物件11 (工場建物および未登記物置) は一体として利用されており、債務者が占有しています。 土地は土地所有者からの使用借権により無償で利用されており、落札者は土地所有者との新たな契約交渉が必要です。 建物内には多数の残置物があり、撤去費用が発生する可能性がありますが、建物自体は経年相応の老朽化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の無償使用権原（使用借権）：建物所有者（債務者）が土地を無償で使用しており、落札者は土地所有者との新たな契約が必要となる。建物内に残置物あり：事務用品、什器、製品見本などが多数残されており、撤去費用が発生する可能性がある。未登記附属建物あり：物置が未登記であり、登記手続きや解体が必要となる場合がある。工場が第一種住居地域に立地：用途地域と現況用途が異なるため、将来的な利用に制限が生じる可能性がある。建物の老朽化：外壁損傷や床材剥がれなど、経年相応の老朽化が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。
権利関係:
土地の無償使用権原（使用借権）：物件8の土地は、債務者が土地所有者Bから地代等の支払なく使用借している。落札者は土地所有者との間で新たな土地利用契約を締結する必要がある。未登記附属建物：物件11には約11㎡の物置が未登記で存在している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,405万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
580.7m²
175.7坪
表面利回り
49.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
五泉
徒歩13分 (1045m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額23,228,000円
基準額
1,405万
土地値
2,323万
土地比60%
割安
交通アクセス
最寄駅五泉
距離1045m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高17.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 580,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,405万 | 49.6% | — |
| 2026-05-27 | 1,405万 | 49.6% | — |
| 2026-05-26 | 1,405万 | 49.6% | — |
| 2026-05-25 | 1,405万 | 49.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 緯度/経度 | 37.7299, 139.1899 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（26件）
この物件
49.6%
県平均
25.8%
+23.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年5月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場
間取り
工場+企画室+応接室+食堂等
延床面積
580.70m²
権利・費用
登記面積
256.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
281万円
買受可能価額
1,124万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp