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土地建物 新潟県五泉市寺沢四丁目９０７番地３
00000013091 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
1,405万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
580.7m²
175.7坪
表面收益率
49.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
五泉
步行13分钟 (1045m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额23,228,000日元
基准额
1,405万
土地值
2,323万
土地比60%
低估
交通出行
最近车站五泉
距离1045m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔17.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金580,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-12 | 14,050,000万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余35天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 纬度/経度 | 37.7299, 139.1899 |
| 数据更新时间 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（74件）
本物件
49.6%
县平均
28.9%
+20.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年5月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場
户型
工場+企画室+応接室+食堂等
建筑总面积
580.70m²
权利与费用
登记面积
256.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
281万日元
最低买受价
1,124万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp