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土地建物 新潟県五泉市寺沢四丁目９０７番地３
00000013091 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业8、9（土地）和物业11（工厂建筑及未登记附属建筑）作为一个整体使用，并由债务人占用。 土地由土地所有者无偿借用，中标者需与土地所有者协商新的土地使用协议。 建筑物内留有大量物品，可能产生清理费用，且建筑物本身存在与年限相符的老化。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の無償使用権原（使用借権）：建物所有者（債務者）が土地を無償で使用しており、落札者は土地所有者との新たな契約が必要となる。建物内に残置物あり：事務用品、什器、製品見本などが多数残されており、撤去費用が発生する可能性がある。未登記附属建物あり：物置が未登記であり、登記手続きや解体が必要となる場合がある。工場が第一種住居地域に立地：用途地域と現況用途が異なるため、将来的な利用に制限が生じる可能性がある。建物の老朽化：外壁損傷や床材剥がれなど、経年相応の老朽化が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。
法律问题:
土地の無償使用権原（使用借権）：物件8の土地は、債務者が土地所有者Bから地代等の支払なく使用借している。落札者は土地所有者との間で新たな土地利用契約を締結する必要がある。未登記附属建物：物件11には約11㎡の物置が未登記で存在している。
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基准价格
1,405万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
580.7m²
175.7坪
表面收益率
49.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
五泉
步行13分钟 (1045m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额23,228,000日元
基准额
1,405万
土地值
2,323万
土地比60%
低估
交通出行
最近车站五泉
距离1045m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔17.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金580,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
40 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,405万 | 49.6% | — |
| 2026-05-27 | 1,405万 | 49.6% | — |
| 2026-05-26 | 1,405万 | 49.6% | — |
| 2026-05-25 | 1,405万 | 49.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余-11天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 纬度/経度 | 37.7299, 139.1899 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（26件）
本物件
49.6%
县平均
25.8%
+23.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年5月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場
户型
工場+企画室+応接室+食堂等
建筑总面积
580.70m²
权利与费用
登记面积
256.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
281万日元
最低买受价
1,124万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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新潟県上越市鴨島二丁目 ７５３番地５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp