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土地建物 新潟県胎内市西本町３７７３番地４
00000013082 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第54号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は胎内市西本町の宅地と木造瓦葺平家建の居宅（築約40年）です。 現在、債務者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。 建物は老朽化が著しく、雨漏りや白アリ被害の可能性があり、建替には建築基準法上の許可が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者が占有しており、引渡しには引渡命令の申立て等、時間と費用がかかる可能性があります。建物は築約40年で老朽化が著しく、南側半分に雨漏りや白アリ被害の可能性があります。建築基準法上の道路に接面していないため、建物の建替等には建築基準法第43条第2項第2号の許可が必要であり、再建築が困難な場合があります。物件は街路条件の劣る住宅地域に位置しています。
権利関係:
建築基準法上の道路に接面していないため、建物の建替等には建築基準法第43条第2項第2号の許可が必要です。債務者による占有があり、引渡しには法的手続きが必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
195万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
183.1m²
55.4坪
最寄駅
中条
徒歩10分 (764m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,322,400円
基準額
195万
土地値
732万
土地比27%
割安
交通アクセス
最寄駅中条
距離764m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高18.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 195万 | — | — |
| 2026-05-27 | 195万 | — | — |
| 2026-05-26 | 195万 | — | — |
| 2026-05-25 | 195万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 胎内市 |
| 緯度/経度 | 38.0564, 139.4014 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
25.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年3月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
権利・費用
登記面積
495.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
156万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp