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土地建物 新潟県胎内市西本町３７７３番地４
00000013082 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第54号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于胎内市西本町，包括宅基地和一栋木结构瓦顶平房（约40年房龄）。 目前由债务人占用，交付需要通过法律程序。 建筑物老化严重，可能存在漏雨和白蚁损害，重建需要获得建筑基准法的许可。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者が占有しており、引渡しには引渡命令の申立て等、時間と費用がかかる可能性があります。建物は築約40年で老朽化が著しく、南側半分に雨漏りや白アリ被害の可能性があります。建築基準法上の道路に接面していないため、建物の建替等には建築基準法第43条第2項第2号の許可が必要であり、再建築が困難な場合があります。物件は街路条件の劣る住宅地域に位置しています。
法律问题:
建築基準法上の道路に接面していないため、建物の建替等には建築基準法第43条第2項第2号の許可が必要です。債務者による占有があり、引渡しには法的手続きが必要です。
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基准价格
195万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
183.1m²
55.4坪
最近车站
中条
步行10分钟 (764m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,322,400日元
基准额
195万
土地值
732万
土地比27%
低估
交通出行
最近车站中条
距离764m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔18.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
40 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 195万 | — | — |
| 2026-05-27 | 195万 | — | — |
| 2026-05-26 | 195万 | — | — |
| 2026-05-25 | 195万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余-11天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 胎内市 |
| 纬度/経度 | 38.0564, 139.4014 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
25.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年3月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
权利与费用
登记面积
495.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
39万日元
最低买受价
156万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp