土地建物 高知県高知市春野町弘岡下字クマ １９３３番地
00000008435 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、築50年の居宅（物件3）と宅地（物件1）、雑種地（物件2）からなる。居宅は所有者関係者が使用借権で占有しており、建物は老朽化が著しい。土地は境界不明確、開発規制、土砂災害警戒区域指定等のリスクを抱え、動産撤去費用や原状回復命令のリスクもあり、投資には慎重な検討と追加調査が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1および物件2の土地境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定協議が必要。物件1上のブロック塀等が隣接地へ越境している可能性があり、撤去を求められるリスクがある。物件1および物件2は市街化調整区域にあり、開発行為や建築行為に厳しい制限があり、許可取得が困難で用途も限定される。物件1および物件2の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。築50年の建物（物件3）は内外装の劣化が著しく、大規模な修繕が必要。雨漏りやシロアリ被害の潜在的可能性も否定できない。建物（物件3）内に大量の動産が残置されており、買受人が撤去費用を負担する可能性が高い。物件2（雑種地）は農地転用許可の記録がなく、原状回復命令が発せられる可能性がある。公共下水道が未整備である。隣接地に墓地が存在する。
権利関係:
物件1および物件2の土地境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定協議が必要となる。物件1上のブロック塀等が隣接地へ越境している可能性があり、境界確定の結果、撤去を求められる可能性がある。物件1および物件2は市街化調整区域にあり、開発行為や建築行為に都市計画法および建築基準法上の厳しい制限を受け、許可取得が困難で用途も限定される。物件2（雑種地）は農地転用許可の記録がなく、原状回復命令が発せられる可能性がある。建物（物件3）は所有者関係者が使用借権で占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる。
滞納額: 114,622円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
231万円
落札価格
185万円
差額 +-46万円
0.80x
入札人数
2人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
74.0%
基準59.3%
売却基準価額
231万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
114.1m²
34.5坪
表面利回り
59.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,562,800円
基準額
231万
土地値
456万
土地比51%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口326,545人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 231万 | 59.3% | — |
| 2026-04-12 | 231万 | 59.3% | — |
| 2026-04-11 | 231万 | 59.3% | — |
| 2026-04-10 | 231万 | 59.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 高知市 |
| 落札価格 | 1,851,000円 (乖離率 -19.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.5035, 133.4826 |
| データ更新日時 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
高知県 の市場データ（5件）
この物件
59.3%
県平均
32.0%
+27.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年12月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
613.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
185万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-01
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高知市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
90,553 円/m²
90,553 円/m²
実勢相場(マンション)
230,769 円/m²
230,769 円/m²
空き家率
15.4%
15.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp