高知県香南市の空き家率は20.0%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、高知県香南市の空き家率は約20.0%です（高知県平均20.3%・全国平均13.8%）。高知県より同程度水準です。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、高知県香南市の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 高知県香南市の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 58,333 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、高知県香南市の相場ではおおよそ 5,833,300 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された高知県香南市の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 180万円〜、中央値 475万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 80,000円/月 | 121m² | 2000年 | 保育園・幼稚園・小学校・中学校が徒歩圏内にあり、香南やすICにも近いため交通の利… |
| 売買居住用 | 180万円 | 112m² | 1973年 | ヤッシーパークにも近く交通の便も良い場所です。 |
| 売買居住用 | 180万円 | 150m² | 1981年 | 昭和56年頃築の木造2階建て庭付きの物件で、駐車場は5～6台あります。 保育園、… |
| 売買居住用 | 250万円 | 73m² | 1978年 | 海の近くの静かな住宅地にある物件です。 周辺には海水浴場ヤ・シィパークや地元の新… |
| 売買居住用 | 300万円 | 126m² | 1983年 | 海の近くの静かな場所にある昭和58年築の木造2階建て 駐車スペース2台の物件です… |
| 売買居住用 | 400万円 | 118m² | 1987年 | 昭和62年築の木造平屋建て庭付きの物件で、保育園、小学校も近く徒歩圏内です。 |
| 売買居住用 | 450万円 | 52m² | 1996年 | 物件は、港近くの住宅地にある静かな木造平屋建ての物件です。周辺には、県内最大規模… |
| 売買居住用 | 450万円 | 120m² | — | 香南やすＩＣ乗り口にも近く交通の利便性も良く、家は木造2階建て。オール電化で、洗… |
| 売買居住用 | 450万円 | 120m² | 1971年 | 香南やすＩＣ乗り口にも近く交通の利便性も良く、家は木造2階建て。オール電化で、洗… |
| 売買居住用 | 500万円 | 264m² | 1917年 | 昔ながらの立派な日本家屋です。古いため修繕が必要ですが、古民家やＤＩＹするのが好… |
| 売買居住用 | 550万円 | 107m² | 1974年 | 国道55線からもアクセスしやすく、周辺には県内最大規模保の海水浴場「ヤ・シィパー… |
| 売買居住用 | 600万円 | 196m² | — | 大正3年築の立派な日本家屋です。元料亭ということもあり、玄関ホールが広くなってい… |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。