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土地建物 富山県富山市町村 ８９番地９
00000007756 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第20号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は建物の共有持分（1000分の274）のみの売却で、敷地は他者所有の使用借権付きです。相続登記未了の権利関係や再建築不可の接道状況、債務者による占有など、高リスク要因が多数存在します。建物は老朽化しており、大規模な修繕が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
本物件は建物の共有持分（1000分の274）のみの売却であり、単独での使用収益は保証されません。敷地は他者の所有であり、買受人は敷地利用権（使用借権）の設定交渉が必要です。建物の残りの持分および敷地の所有権は相続登記が未了であり、権利関係が複雑です。建築基準法上の道路に接道しておらず、原則として再建築はできません。債務者兼共有者が現在も居住しており、引渡しには時間と費用を要する可能性があります。建物は築約44年で老朽化が進んでおり、内壁の汚れや床の柔らかい箇所、天井板の変色・水染みが見られます。未登記の物置（約6㎡）が存在します。
権利関係:
建物の共有持分売却であり、単独での使用収益が保証されない。敷地利用権（使用借権）の設定が必要。建物の残りの持分および敷地の所有権について相続登記が未了。建築基準法上の道路に接道しておらず、再建築が原則不可。債務者兼共有者による占有があり、引渡しに法的手続きが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
6万円
落札価格
11万円
差額 +5万円
1.85x
入札人数
1人
売却日
2026-05-19
売却基準価額
6万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
185.0m²
56.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,398,800円
基準額
6万
土地値
740万
土地比1%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高26.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 6万 | — | — |
| 2026-05-13 | 6万 | — | — |
| 2026-05-12 | 6万 | — | — |
| 2026-05-11 | 6万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 落札価格 | 111,111円 (乖離率 +85.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.6790, 137.2542 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:16 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年3月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
184.97m²
権利・費用
⚠ 持分売り
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
1万円
買受可能価額
5万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp