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土地建物 愛媛県西条市玉津字乗越 ２７９番地５
00000009887 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第114号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者の親族が使用借権で占有する土地・建物の一括競売物件。土地は境界が不明確で確定測量が必要。建物は一部不具合があり、太陽光発電設備の所有権も不明確なため、引渡しや権利関係の整理にリスクを伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者の親族（元妻、母）が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地の境界が不明確であり、地積測量図が存在しないため、確定測量が必要となる。物件1土地に隣接する水路部分の土地の帰属が不明確である。建物は一部不具合（台所のドア、玄関の鍵）があり、設備動作の確認ができていない。太陽光発電設備の所有権が不明確であり、電気温水器はレンタル品である。上水道が地下水利用であり、公共水道に接続されていない。
権利関係:
物件1土地の境界が不明確であり、地積測量図が存在しないため、確定測量が必要となる。物件1土地上の水路部分の土地の帰属が不明確である。物件2建物は、物件1土地所有者の子の元夫が所有し、その元妻と母が使用借権で占有しており、引渡しに際しては引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。太陽光発電設備の所有権が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
495万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
101.7m²
30.8坪
表面利回り
24.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,069,600円
基準額
495万
土地値
407万
土地比122%
割高
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 495万 | 24.7% | — |
| 2026-05-20 | 495万 | 24.7% | — |
| 2026-05-19 | 495万 | 24.7% | — |
| 2026-05-18 | 495万 | 24.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 緯度/経度 | 33.9228, 133.1976 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（7件）
この物件
24.7%
県平均
21.7%
+3.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年11月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.74m²
権利・費用
登記面積
127.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
99万円
買受可能価額
396万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp