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土地建物 愛媛県宇和島市三間町戸雁 ５４０番地２
00000009898 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第3号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、占有者が使用借権に基づき無償で占有しており、引渡しに時間と費用を要する高リスク物件です。買受人は建物の敷地利用権を別途設定する必要があり、アスベスト含有の可能性や水路上の未許可構造物といった問題も抱えています。建物は経年劣化が認められます。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が使用借権に基づき無償で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。買受人は建物の敷地利用権を別途設定する必要がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性がある。目的外土地西側の水路上に設置された床版等について占用許可がなされておらず、撤去命令や再設置の困難性が予想される。建物は全体的に経年劣化が認められる。
権利関係:
占有者が使用借権に基づき無償で占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。買受人は建物の敷地利用権（使用借権）を別途設定する必要がある。目的外土地西側の水路上に設置された床版等について占用許可がなされておらず、行政指導や撤去命令のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
373万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
157.8m²
47.7坪
表面利回り
50.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,313,600円
基準額
373万
土地値
631万
土地比59%
割安
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 157,840円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 373万 | 50.8% | — |
| 2026-06-27 | 373万 | 50.8% | — |
| 2026-06-26 | 373万 | 50.8% | — |
| 2026-06-25 | 373万 | 50.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 宇和島市 |
| 緯度/経度 | 33.2903, 132.5997 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:17 |
愛媛県 の市場データ（14件）
この物件
50.8%
県平均
29.5%
+21.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年2月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
157.84m²
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
75万円
買受可能価額
298万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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宇和島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,942 円/m²
23,942 円/m²
空き家率
27.3%
27.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp