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土地建物 長崎県南島原市加津佐町乙字野田一毛 ２９２番地１
00000006033 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20705号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
南島原市の店舗・居宅物件。所有者が占有（空き家状態）しており、未登記増築部分が存在します。 建物は築50年以上で老朽化が著しく、天井の漏水や床のゆがみが見られます。アスベスト含有の可能性も指摘されています。 引渡命令の利用は可能ですが、残置物撤去や大規模修繕・解体費用、未登記部分の対応に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
未登記増築部分が存在し、登記・税務上の問題が発生する可能性建物の老朽化が著しく、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査と除去費用が発生するリスク所有者による残置物があり、引渡しに時間と費用を要する可能性
権利関係:
未登記増築部分が存在し、登記上の問題や建築基準法上の不適合が生じる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
110万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
266.4m²
80.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,656,000円
基準額
110万
土地値
1,066万
土地比10%
割安
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 110万 | — | — |
| 2026-05-07 | 110万 | — | — |
| 2026-05-06 | 110万 | — | — |
| 2026-05-05 | 110万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 南島原市 |
| 緯度/経度 | 32.6284, 130.1564 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-05 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-05 18:15 |
長崎県 の市場データ（8件）
近隣平均利回り
18.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年4月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
4DK+店舗部分,倉庫
延床面積
414.00m²
権利・費用
登記面積
106.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
354万円
買受可能価額
88万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-06-02
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長崎県の不動産データ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp