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土地建物 長崎県南島原市加津佐町乙字野田一毛 ２９２番地１
00000006033 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20705号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于南岛原市，包括店铺和住宅，目前空置但所有者仍有遗留物品。建筑物已有50多年历史，老化严重，存在漏水和地板变形，并有未登记的扩建部分。投资者需注意可能存在的石棉材料，以及高昂的翻新或拆除费用，并需处理未登记部分的相关事宜。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
未登記増築部分が存在し、登記・税務上の問題が発生する可能性建物の老朽化が著しく、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査と除去費用が発生するリスク所有者による残置物があり、引渡しに時間と費用を要する可能性
法律问题:
未登記増築部分が存在し、登記上の問題や建築基準法上の不適合が生じる可能性
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基准价格
110万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
266.4m²
80.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,656,000日元
基准额
110万
土地值
1,066万
土地比10%
低估
灾害信息
海拔2.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
34 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 110万 | — | — |
| 2026-05-07 | 110万 | — | — |
| 2026-05-06 | 110万 | — | — |
| 2026-05-05 | 110万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長崎県 |
| 市区町村 | 南島原市 |
| 纬度/経度 | 32.6284, 130.1564 |
| 数据更新时间 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-05 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-05 18:15 |
長崎県 的市场数据（8件）
近邻平均收益率
18.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年4月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
4DK+店舗部分,倉庫
建筑总面积
414.00m²
权利与费用
登记面积
106.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
354万日元
最低买受价
88万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp