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土地建物 静岡県御殿場市山之尻字横道 ８９３番地１
00000011661 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第71号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
御殿場市の宅地と鉄筋コンクリート造2階建居宅の競売物件。 建物は数年空き家で著しく老朽化し、カビや損傷が激しく解体も視野に入る状態。 敷地内には家財や自動車、水路上に物置が残置されており、境界も不明確な箇所があるため、取得後の費用や手続きに注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は著しく老朽化し、カビや損傷が激しく、多額の補修費用または解体費用が必要。建物内に家財道具等の動産類が残置されており、撤去費用が発生する。敷地内に自動車2台が残置されており、撤去費用が発生する。簡易物置が水路上に設置されており、撤去が必要となる可能性がある。占有者からの引渡しに引渡命令が必要となる可能性がある。
権利関係:
土地の北側隣接地との境界が判然としない。簡易物置が水路上に設置されており、水路管理者との調整や撤去命令のリスクがある。埋蔵文化財包蔵地の周辺に位置するため、掘削を伴う工事には立会が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
636万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
145.9m²
44.1坪
表面利回り
27.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,834,400円
基準額
636万
土地値
583万
土地比109%
適正
ハザード情報
標高463.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 145,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 636万 | 27.5% | — |
| 2026-05-12 | 636万 | 27.5% | — |
| 2026-05-11 | 636万 | 27.5% | — |
| 2026-05-10 | 636万 | 27.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御殿場市 |
| 緯度/経度 | 35.3253, 138.9359 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（52件）
この物件
27.5%
県平均
24.8%
+2.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年6月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
145.86m²
権利・費用
登記面積
352.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
127万円
買受可能価額
509万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp