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土地建物静岡県御殿場市山之尻字横道　８９３番地１

00000011661 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第71号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

御殿場市の宅地と鉄筋コンクリート造2階建居宅の競売物件。建物は数年空き家で著しく老朽化し、カビや損傷が激しく解体も視野に入る状態。敷地内には家財や自動車、水路上に物置が残置されており、境界も不明確な箇所があるため、取得後の費用や手続きに注意が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は著しく老朽化し、カビや損傷が激しく、多額の補修費用または解体費用が必要。建物内に家財道具等の動産類が残置されており、撤去費用が発生する。敷地内に自動車2台が残置されており、撤去費用が発生する。簡易物置が水路上に設置されており、撤去が必要となる可能性がある。占有者からの引渡しに引渡命令が必要となる可能性がある。

権利関係:

土地の北側隣接地との境界が判然としない。簡易物置が水路上に設置されており、水路管理者との調整や撤去命令のリスクがある。埋蔵文化財包蔵地の周辺に位置するため、掘削を伴う工事には立会が必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

636万円

基準

土地

土地比109% 適正

面積

145.9m²

44.1坪

表面利回り

27.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,834,400円

基準額

636万

土地値

583万

土地比109% 適正

ハザード情報

標高463.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 145,860円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	6,360,000万	27.5%	—
2026-04-04	6,360,000万	27.5%	—
2026-04-03	6,360,000万	27.5%	—
2026-04-02	6,360,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-13 (残り37日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	御殿場市
緯度/経度	35.3253, 138.9359
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:18

静岡県の市場データ（80件）

この物件

27.5%

県平均

21.5%

+6.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成5年6月 (耐年消化率 150%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造陸屋根2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 145.86m²

権利・費用

登記面積 352.01m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 127万円

買受可能価額 509万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県御殿場市山之尻字横道 ８９３番地１