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土地建物 静岡県御殿場市山之尻字横道 ８９３番地１
00000011661 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第71号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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御殿场市的一处土地和钢筋混凝土两层住宅的拍卖物业。 该建筑已空置数年，严重老化，霉变和损坏严重，可能需要拆除。 物业内部留有家具、两辆汽车，水路上建有简易棚屋，部分边界线不明确，因此在收购后的费用和手续方面需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は著しく老朽化し、カビや損傷が激しく、多額の補修費用または解体費用が必要。建物内に家財道具等の動産類が残置されており、撤去費用が発生する。敷地内に自動車2台が残置されており、撤去費用が発生する。簡易物置が水路上に設置されており、撤去が必要となる可能性がある。占有者からの引渡しに引渡命令が必要となる可能性がある。
法律问题:
土地の北側隣接地との境界が判然としない。簡易物置が水路上に設置されており、水路管理者との調整や撤去命令のリスクがある。埋蔵文化財包蔵地の周辺に位置するため、掘削を伴う工事には立会が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
636万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
145.9m²
44.1坪
表面收益率
27.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,834,400日元
基准额
636万
土地值
583万
土地比109%
合理
灾害信息
海拔463.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金145,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 636万 | 27.5% | — |
| 2026-05-12 | 636万 | 27.5% | — |
| 2026-05-11 | 636万 | 27.5% | — |
| 2026-05-10 | 636万 | 27.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 (剩余-8天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御殿場市 |
| 纬度/経度 | 35.3253, 138.9359 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 的市场数据（40件）
本物件
27.5%
县平均
26.5%
+1.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年6月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
145.86m²
权利与费用
登记面积
352.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
127万日元
最低买受价
509万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp