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土地建物静岡県御殿場市山之尻字横道　８９３番地１

00000011661 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第71号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

御殿场市的一处土地和钢筋混凝土两层住宅的拍卖物业。该建筑已空置数年，严重老化，霉变和损坏严重，可能需要拆除。物业内部留有家具、两辆汽车，水路上建有简易棚屋，部分边界线不明确，因此在收购后的费用和手续方面需谨慎。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

可

风险因素:

建物は著しく老朽化し、カビや損傷が激しく、多額の補修費用または解体費用が必要。建物内に家財道具等の動産類が残置されており、撤去費用が発生する。敷地内に自動車2台が残置されており、撤去費用が発生する。簡易物置が水路上に設置されており、撤去が必要となる可能性がある。占有者からの引渡しに引渡命令が必要となる可能性がある。

法律问题:

土地の北側隣接地との境界が判然としない。簡易物置が水路上に設置されており、水路管理者との調整や撤去命令のリスクがある。埋蔵文化財包蔵地の周辺に位置するため、掘削を伴う工事には立会が必要となる可能性がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

636万日元

基准

土地

土地比109% 合理

面积

145.9m²

44.1坪

表面收益率

27.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,834,400日元

基准额

636万

土地值

583万

土地比109% 合理

灾害信息

海拔463.1m

洪水风险安全

泥石流风险注意

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金145,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	6,360,000万	27.5%	—
2026-04-04	6,360,000万	27.5%	—
2026-04-03	6,360,000万	27.5%	—
2026-04-02	6,360,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	御殿場市
纬度/経度	35.3253, 138.9359
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:47
详情获取时间	2026-04-02 18:18

静岡県的市场数据（80件）

本物件

27.5%

县平均

21.5%

+6.0pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成5年6月 (寿命消耗率 150%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构鉄筋コンクリート造陸屋根2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 145.86m²

权利与费用

登记面积 352.01m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 127万日元

最低买受价 509万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県御殿場市山之尻字横道 ８９３番地１