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土地建物 新潟県三条市南新保１１０９番地、１１１０番地２、５８５番地３、１１１１番地１５、１１１１番地１６、１１０９番地２、１１１１番地１７
00000002708 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第27号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が遊戯場として占有する鉄骨造平家建の建物（物件10）と、その敷地である複数の宅地（物件1～9）の一括売却案件です。 建物は築約53年で老朽化が進行し、耐震基準不適合、アスベスト・PCB含有の可能性があり、専門機関による調査が必要です。 敷地の一部には法定外公共物である水路が介在しており、継続利用には払下げ等の手続きが必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地の一部に法定外公共物である水路が介在し、継続利用には払下げ等の手続きが必要。建物は現行の耐震基準を満たさない可能性が高く、専門機関による調査が必要。電気室の天井吹付や外壁材にアスベスト含有の建材が使用されている可能性。電気室の高圧受変電設備にPCBが含有されている可能性。外壁の剥がれ、塗装の褪色、鉄部の腐食など、建物の老朽化が顕著。
権利関係:
敷地の一部に法定外公共物である水路が介在し、継続利用には払下げ等の手続きが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
6,449万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
2113.6m²
639.4坪
表面利回り
39.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三条
徒歩1分 (91m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額84,543,600円
基準額
6,449万
土地値
8,454万
土地比76%
割安
交通アクセス
最寄駅三条
距離91m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高10.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,113,590円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 6,449万 | 39.3% | — |
| 2026-05-19 | 6,449万 | 39.3% | — |
| 2026-05-18 | 6,449万 | 39.3% | — |
| 2026-05-17 | 6,449万 | 39.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 緯度/経度 | 37.6217, 138.9602 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 の市場データ（39件）
この物件
39.3%
県平均
33.6%
+5.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年12月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
遊戯場
間取り
遊技場
権利・費用
登記面積
458.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
1,290万円
買受可能価額
5,159万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp