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土地建物新潟県三条市南新保１１０９番地、１１１０番地２、５８５番地３、１１１１番地１５、１１１１番地１６、１１０９番地２、１１１１番地１７

00000002708 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第27号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业为一揽子出售，包括由占用人作为游乐场使用的钢结构单层建筑（物业10）及其地块上的多块宅基地（物业1-9）。该建筑约有53年历史，老化严重，可能不符合现行抗震标准，并可能含有石棉和PCB，需进行专业机构调查。地块部分区域存在非法定公共物水道，持续使用需办理转让或使用许可手续，因此该物业属于高风险投资。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

敷地の一部に法定外公共物である水路が介在し、継続利用には払下げ等の手続きが必要。建物は現行の耐震基準を満たさない可能性が高く、専門機関による調査が必要。電気室の天井吹付や外壁材にアスベスト含有の建材が使用されている可能性。電気室の高圧受変電設備にPCBが含有されている可能性。外壁の剥がれ、塗装の褪色、鉄部の腐食など、建物の老朽化が顕著。

法律问题:

敷地の一部に法定外公共物である水路が介在し、継続利用には払下げ等の手続きが必要。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

6,449万日元

基准

土地

土地比76% 低估

面积

2113.6m²

639.4坪

表面收益率

39.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额84,543,600日元

基准额

6,449万

土地值

8,454万

土地比76% 低估

交通出行

灾害信息

海拔10.0m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金2,113,590日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	64,490,000万	39.3%	—
2026-04-04	64,490,000万	39.3%	—
2026-04-03	64,490,000万	39.3%	—
2026-04-02	64,490,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-22 (剩余46天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	三条市
纬度/経度	37.6217, 138.9602
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:37
详情获取时间	2026-04-02 18:16

新潟県的市场数据（43件）

本物件

39.3%

县平均

30.3%

+9.0pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和47年12月 (寿命消耗率 245%)

租赁需求 21/25 ★★★★☆

结构鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

种类（登记）遊戯場

户型遊技場

权利与费用

登记面积 458.90m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域近隣商業地域

建蔽率 80%

容积率 200%

保证金 1,290万日元

最低买受价 5,159万日元

开标日期 2026-05-27

卖出决定日 2026-06-10

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県三条市南新保１１０９番地、１１１０番地２、５８５番地３、１１１１番地１５、１１１１番地１６、１１０９番地２、１１１１番地１７