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土地建物栃木県那須塩原市東原字天蚕場５番地８

00000011336 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第22号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は土地と建物の一括競売で、土地は建物所有者（債務者）が使用借権で占有。建物1階はコインランドリー、2階は空き事務所です。土地所有者と建物所有者は親族関係にあり、土地の使用借権は無償で継続しており、買受人にはその解消が課題となります。競売物件特有のリスクに加え、残置物の処理費用も考慮する必要があるため、投資には慎重な検討が求められます。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地は建物所有者（債務者）が使用借権により無償で占有しており、買受人がこの権利を終了させるには法的手続きと費用が必要となる可能性があります。建物2階は空き事務所ですが、一部動産が残置されており、撤去費用や手続きが発生する可能性があります。土地所有者と建物所有者が親族関係にあり、使用借権の解消交渉が複雑化する可能性があります。競売物件特有の、売主の協力不足、事前調査の限定性、引渡し手続きの必要性、担保責任の欠如などのリスクがあります。

権利関係:

土地に対する建物所有者（債務者）の使用借権の存在。建物2階の空き事務所に残置された動産の処理。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,304万円

基準

土地

土地比194% 割高

面積

168.0m²

50.8坪

表面利回り

15.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,720,000円

基準額

1,304万

土地値

672万

土地比194% 割高

ハザード情報

標高328.2m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 168,000円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	13,036,000万	15.5%	—
2026-04-04	13,036,000万	15.5%	—
2026-04-03	13,036,000万	15.5%	—
2026-04-02	13,036,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-21 (残り45日)
ステータス	入札中
都道府県	栃木県
市区町村	那須塩原市
緯度/経度	36.9804, 140.0312
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:32
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:15

栃木県の市場データ（32件）

この物件

15.5%

県平均

25.6%

-10.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和1年9月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）店舗・事務所

間取りその他

延床面積 168.00m²

権利・費用

登記面積 272.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域準住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 261万円

買受可能価額 1,043万円

開札期日 2026-05-28

売却決定期日 2026-06-17

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 栃木県那須塩原市東原字天蚕場５番地８