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土地建物 栃木県那須塩原市東原字天蚕場５番地８
00000011336 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第22号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业为土地和建筑物的捆绑拍卖。土地由建筑物所有者（债务人）无偿占用，建筑物一楼为自助洗衣店，二楼为闲置办公室。 土地所有者与建筑物所有者为亲属关系，土地的无偿使用权持续存在，买受人需面对解决此权利的挑战。 除了拍卖物业的普遍风险外，买受人还需考虑处理遗留动产的费用，因此投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地は建物所有者（債務者）が使用借権により無償で占有しており、買受人がこの権利を終了させるには法的手続きと費用が必要となる可能性があります。建物2階は空き事務所ですが、一部動産が残置されており、撤去費用や手続きが発生する可能性があります。土地所有者と建物所有者が親族関係にあり、使用借権の解消交渉が複雑化する可能性があります。競売物件特有の、売主の協力不足、事前調査の限定性、引渡し手続きの必要性、担保責任の欠如などのリスクがあります。
法律问题:
土地に対する建物所有者（債務者）の使用借権の存在。建物2階の空き事務所に残置された動産の処理。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,304万日元
基准
土地
土地比194% 高估
面积
168.0m²
50.8坪
表面收益率
15.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,720,000日元
基准额
1,304万
土地值
672万
土地比194%
高估
灾害信息
海拔328.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金168,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,304万 | 15.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,304万 | 15.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,304万 | 15.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,304万 | 15.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須塩原市 |
| 纬度/経度 | 36.9804, 140.0312 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:15 |
栃木県 的市场数据（42件）
本物件
15.5%
县平均
15.8%
-0.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年9月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
店舗・事務所
户型
その他
建筑总面积
168.00m²
权利与费用
登记面积
272.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
162万日元
最低买受价
1,043万日元
开标日期
2026-06-12
卖出决定日
2026-06-17
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6.4%
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栃木県鹿沼市北半田字下半田３５５番２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp