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土地建物 栃木県日光市木和田島字高内３０２８番地４
00000017165 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第99号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は土地が共有（債務者と他共有者）、建物は債務者単独所有で、法定地上権が成立しない複雑な権利関係。建物は傾きや雨漏りなど損傷が激しく、検査済証も未交付。水道休止、X線機器残置（PCB不明）など、追加費用やリスク要因が多い高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は共有（債務者と他共有者）、建物は債務者単独所有であり、法定地上権が成立しない複雑な権利関係。建物は全体的に傾き、雨漏り、ひび割れ、床の沈み込みなど、築年数以上に損傷が激しく、大規模な修繕または解体が必要。建物には検査済証が交付されていない。建物内に歯科治療機器やX線機器が残置されており、X線機器のPCB含有の有無は不明。水道供給が令和6年11月より休止中。土地の登記地目は山林だが、現況は宅地。建物3階部分が増築であり、正確な床面積の測量が必要。
権利関係:
土地と建物の所有者が異なり、法定地上権が成立しないため、建物の土地利用権に問題がある。建物に検査済証が交付されていない。土地の登記地目と現況地目が異なる（山林→宅地）。建物3階部分が増築であり、未登記の可能性がある。残置されたX線機器のPCB含有の有無が不明であり、環境リスクや処分責任が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
242万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
233.8m²
70.7坪
最寄駅
下野大沢
徒歩3分 (268m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,352,000円
基準額
242万
土地値
935万
土地比26%
割安
交通アクセス
最寄駅下野大沢
距離268m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高298.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 242万 | — | — |
| 2026-04-14 | 242万 | — | — |
| 2026-04-13 | 242万 | — | — |
| 2026-04-12 | 242万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 日光市 |
| 緯度/経度 | 36.6842, 139.7338 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（47件）
近隣平均利回り
18.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年12月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・診療所
間取り
その他
延床面積
458.91m²
権利・費用
登記面積
530.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
194万円
開札期日
2026-05-15
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp