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土地建物 秋田県南秋田郡井川町浜井川字新堰　１８０番地３

00000008634 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号 入札中 掲載中
土地建物 秋田県南秋田郡井川町浜井川字新堰　１８０番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

物件1（宅地）、物件2（事務所/居宅）、物件3（倉庫/事務所）の一括競売物件。 物件2は空き家だが物件3の業務でトイレが使用され、物件3は債務者の事業が占有しており、占有者による黙示の使用借権が主張されている。 建物は築40年以上で老朽化しており、地価下落傾向の地域に位置するため、引渡しと投資回収にリスクがある。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者およびその親族）が土地および建物の一部について黙示の使用借権を主張しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は築40年以上で老朽化しており、物件2は空き家で保守管理状態が劣り、物件3は電動シャッターが故障している。地域は地価下落傾向にあり、投資回収に影響を与える可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
406万円
基準
土地
土地比128% 割高
面積
79.5m²
24.0坪
表面利回り
23.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,179,600円
基準額
406万
土地値
318万
土地比128% 割高

ハザード情報

標高3.0m
洪水リスク 高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 79,490円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

9件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 4,056,000万 23.5% —
2026-04-04 4,056,000万 23.5% —
2026-04-03 4,056,000万 23.5% —
2026-04-02 4,056,000万 23.5% —

物件情報

入札締切2026-04-17 (残り11日)
ステータス入札中
都道府県秋田県
市区町村—
緯度/経度39.9121, 140.0769
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-27 13:09
個別詳細取得日時2026-03-27 18:16

秋田県 の市場データ（11件）

この物件
23.5%
県平均
27.6%
-4.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和58年3月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記） 事務所
間取り その他
権利・費用
登記面積 1280.20m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 81万円
買受可能価額 324万円
開札期日 2026-04-21
売却決定期日 2026-05-12
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp