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土地建物 神奈川県横浜市南区清水ケ丘２３番地２４、２３番地４４
00000028239 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第281号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
横浜市南区の宅地・山林と4階建居宅車庫の一括競売物件。共有者が占有しており、引渡命令手続きが必要。敷地は土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域に指定され、再建築に制約があり、建物は経年劣化が見られる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる。敷地全体が土砂災害警戒区域及び急傾斜地崩壊危険区域に指定されており、開発・再建築に大きな制約がある。敷地の境界標が一部確認できず、隣地との境界に関する紛争のリスクがある。前面道路のセットバックが必要であり、利用可能な敷地面積が減少する。建物は築約30年で、経年劣化（1階床の緩み、黒カビ、壁紙の剥がれ）が見られる。
権利関係:
物件1, 2, 3は共有名義であり、共有者間の合意形成が必要となる。物件3は共有者らが占有しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となる。物件2の土地は土砂災害警戒区域及び急傾斜地崩壊危険区域に指定されており、建築規制が厳しい。前面道路のセットバック義務があり、敷地の一部が道路用地となる可能性がある。敷地の境界が不明瞭な箇所があり、権利関係の明確化に費用と時間を要する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,068万円
落札価格
1,320万円
差額 +252万円
1.24x
入札人数
4人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
10.8%
基準13.4%
売却基準価額
1,068万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
118.9m²
36.0坪
表面利回り
13.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額23,782,000円
基準額
1,068万
土地値
2,378万
土地比45%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高20.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
48件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,068万 | 13.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,068万 | 13.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,068万 | 13.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,068万 | 13.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 13,200,000円 (乖離率 +23.6%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.4400, 139.6097 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 の市場データ（112件）
この物件
13.4%
県平均
13.4%
-0.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年4月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造スレート葺4階建
種類（登記）
居宅 車庫
間取り
3LDK+車庫
延床面積
118.91m²
権利・費用
登記面積
42.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
214万円
買受可能価額
854万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp