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土地建物 神奈川県横浜市南区清水ケ丘２３番地２４、２３番地４４
00000028239 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第281号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这宗位于横滨市南区的捆绑拍卖物业，包括宅地、山林和一栋带车库的4层住宅。该物业由共有者占用，需要办理交付命令手续。土地被指定为泥石流灾害警戒区和陡坡崩塌危险区，重建受限，且约30年楼龄的建筑存在老化现象。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる。敷地全体が土砂災害警戒区域及び急傾斜地崩壊危険区域に指定されており、開発・再建築に大きな制約がある。敷地の境界標が一部確認できず、隣地との境界に関する紛争のリスクがある。前面道路のセットバックが必要であり、利用可能な敷地面積が減少する。建物は築約30年で、経年劣化（1階床の緩み、黒カビ、壁紙の剥がれ）が見られる。
法律问题:
物件1, 2, 3は共有名義であり、共有者間の合意形成が必要となる。物件3は共有者らが占有しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となる。物件2の土地は土砂災害警戒区域及び急傾斜地崩壊危険区域に指定されており、建築規制が厳しい。前面道路のセットバック義務があり、敷地の一部が道路用地となる可能性がある。敷地の境界が不明瞭な箇所があり、権利関係の明確化に費用と時間を要する可能性がある。
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成交结果
基准
1,068万日元
成交价
1,320万日元
差额 +252万日元
1.24x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
10.8%
基准13.4%
基准价格
1,068万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
118.9m²
36.0坪
表面收益率
13.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额23,782,000日元
基准额
1,068万
土地值
2,378万
土地比45%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔20.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,068万 | 13.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,068万 | 13.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,068万 | 13.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,068万 | 13.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 成交价格 | 13,200,000日元 (乖离率 +23.6%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.4400, 139.6097 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 的市场数据（112件）
本物件
13.4%
县平均
13.4%
-0.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年4月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造スレート葺4階建
种类（登记）
居宅 車庫
户型
3LDK+車庫
建筑总面积
118.91m²
权利与费用
登记面积
42.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
214万日元
最低买受价
854万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp