土地建物 三重県四日市市川島町字佃５８０２番地１
00000004764 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第49号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
四日市市川島町に位置する築4年の木造2階建て住宅です。所有者が占有していますが、所在不明で上水道が休止されており、引渡しに注意が必要です。競売物件特有のリスクはあるものの、建物は比較的新しく良好な状態です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）の所在が不明であり、引渡しに時間を要する可能性がある。上水道の供給が休止されており、再開手続きが必要。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）がある。建物内に一部動産が残置されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,075万円
落札価格
2,386万円
差額 +1,310万円
2.22x
入札人数
17人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
5.2%
基準11.5%
売却基準価額
1,075万円
基準
土地
土地比262% 割高
面積
102.7m²
31.1坪
表面利回り
11.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
伊勢川島
徒歩2分 (174m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,107,200円
基準額
1,075万
土地値
411万
土地比262%
割高
交通アクセス
最寄駅伊勢川島
距離174m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高22.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 1,075万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 落札価格 | 23,855,000円 (乖離率 +121.9%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 34.9788, 136.5655 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:54 |
三重県 の市場データ（7件）
この物件
11.5%
県平均
41.0%
-29.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年3月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
102.68m²
権利・費用
登記面積
154.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
215万円
買受可能価額
860万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-11
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四日市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
69,459 円/m²
69,459 円/m²
実勢相場(マンション)
266,667 円/m²
266,667 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp