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土地建物 鹿児島県出水市高尾野町下水流字下山１０２７番地２

00000010279 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第47号 入札中 掲載中 136 回閲覧
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土地建物 鹿児島県出水市高尾野町下水流字下山１０２７番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

鹿児島地方裁判所による不動産競売物件。土地（宅地256㎡）と木造平家建居宅（65.22㎡）の一括売却です。 占有者は債務者の夫で、使用借権に基づく占有。引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。 隣地との境界不明確、基礎クラック、アスベスト含有建材の可能性があり、投資には注意が必要です。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（債務者の夫）による引渡し遅延のリスク隣地との境界が不明確建物の基礎にクラックが複数箇所存在アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要建物の経済的耐用年数が経過しており、大規模修繕または建替えが必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
83万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
65.2m²
19.7坪
表面利回り
94.3%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,608,800円
基準額
83万
土地値
261万
土地比32% 割安

ハザード情報

標高3.8m
洪水リスク 高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 65,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-08-02
日付 基準価額 利回り 変動
2026-03-23 83万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-09-04 (残り32日)
ステータス入札中
都道府県鹿児島県
市区町村出水市
緯度/経度32.0951, 130.2935
データ更新日時2026-08-02 18:11
分析日時2026-03-25 01:03
個別詳細取得日時2026-03-25 00:42

鹿児島県 の市場データ（23件）

この物件
94.3%
県平均
25.3%
+69.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造セメントかわらぶき平家建
種類（登記） 居宅
間取り その他
権利・費用
登記面積 256.00m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
法規・入札
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 70%
容積率 400%
買受申出保証金 43万円
買受可能価額 66万円
開札期日 2026-09-11
売却決定期日 2026-05-13
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出水市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,544 円/m²
空き家率
18.5%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 出水市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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類似物件の落札実績
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平均落札倍率
1.25倍
0.8〜2.46倍
平均入札者数
2.8人
落札価格帯
178〜1,011万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 1,037,500円 (基準価額 830,000円 x 1.25倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
大島郡和泊町 411万 1,011万 2.5倍 6人
奄美市 861万 900万 1.0倍 3人
霧島市 715万 919万 1.3倍 3人
志布志市 130万 200万 1.5倍 3人
鹿屋市 367万 451万 1.2倍 6人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp