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土地建物 鹿児島県出水市高尾野町下水流字下山１０２７番地２
00000010279 / 鹿児島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第47号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
鹿児島地方裁判所による不動産競売物件。土地（宅地256㎡）と木造平家建居宅（65.22㎡）の一括売却です。 占有者は債務者の夫で、使用借権に基づく占有。引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。 隣地との境界不明確、基礎クラック、アスベスト含有建材の可能性があり、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（債務者の夫）による引渡し遅延のリスク隣地との境界が不明確建物の基礎にクラックが複数箇所存在アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要建物の経済的耐用年数が経過しており、大規模修繕または建替えが必要
権利関係:
占有者（債務者の夫）が使用借権に基づき占有しており、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性物件1（土地）と隣地（地番1027番1）との境界が不明確
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
83万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
65.2m²
19.7坪
表面利回り
94.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,608,800円
基準額
83万
土地値
261万
土地比32%
割安
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 65,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 830,000万 | 94.3% | — |
| 2026-04-04 | 830,000万 | 94.3% | — |
| 2026-04-03 | 830,000万 | 94.3% | — |
| 2026-04-02 | 830,000万 | 94.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 出水市 |
| 緯度/経度 | 32.0951, 130.2935 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 の市場データ（9件）
この物件
94.3%
県平均
35.9%
+58.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメントかわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
256.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
66万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp