土地建物 福島県相馬市沖ノ内一丁目 １５番地１
00000001442 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ケ)第8号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
相馬市沖ノ内一丁目の事務所ビルと宅地。所有者が空き事務所として占有中。 建物は築36年で雨漏りや地震による損傷が広範囲に見られ、経済的耐用年数もほぼ満了。 法定地上権の成立、洪水浸水リスク、アスベストの可能性、境界不明確など複数のリスク要因あり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権の成立を前提とした評価であり、土地利用に制約が生じる。洪水浸水想定区域（浸水深0.5～3.0m）に位置し、浸水リスクが高い。建物は築36年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、雨漏り、地震による損傷、ガラス破損など広範囲な劣化が見られる。建物の一部にアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策費用が必要。隣接地への通行に関する協議が必要となる可能性があり、土地利用に影響。土地と隣接地の境界標が不明確で、将来的な紛争リスクがある。駐車場が不足する可能性があり、事業用利用に課題。下水道と浄化槽の利用状況が不明確で、調査・改修費用が発生する可能性。
権利関係:
物件2建物のための法定地上権が成立することを前提とした評価。隣接地所有者との通行に関する協議の必要性。土地と隣接地の境界標が不明確。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
521万円
落札価格
875万円
差額 +354万円
1.68x
入札人数
3人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
30.5%
基準51.3%
売却基準価額
521万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
222.7m²
67.4坪
表面利回り
51.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,906,400円
基準額
521万
土地値
891万
土地比58%
割安
ハザード情報
標高5.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 521万 | 51.3% | — |
| 2026-04-09 | 521万 | 51.3% | — |
| 2026-04-08 | 521万 | 51.3% | — |
| 2026-04-07 | 521万 | 51.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 相馬市 |
| 落札価格 | 8,750,000円 (乖離率 +67.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 37.8045, 140.9283 |
| データ更新日時 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
51.3%
県平均
25.3%
+26.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年5月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
延床面積
222.66m²
権利・費用
登記面積
397.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
417万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-01
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相馬市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
19,321 円/m²
19,321 円/m²
空き家率
18.8%
18.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp