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土地建物 福島県相馬市沖ノ内一丁目 １５番地１
00000001442 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ケ)第8号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
相马市冲之內一丁目的办公楼和宅地。目前由所有者作为空置办公室占用。 该建筑已有36年历史，因漏雨和地震造成广泛损坏，经济使用寿命已接近尾满。 存在多重风险因素，包括法定地上权、洪水淹没风险、潜在石棉以及边界不清等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
法定地上権の成立を前提とした評価であり、土地利用に制約が生じる。洪水浸水想定区域（浸水深0.5～3.0m）に位置し、浸水リスクが高い。建物は築36年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、雨漏り、地震による損傷、ガラス破損など広範囲な劣化が見られる。建物の一部にアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策費用が必要。隣接地への通行に関する協議が必要となる可能性があり、土地利用に影響。土地と隣接地の境界標が不明確で、将来的な紛争リスクがある。駐車場が不足する可能性があり、事業用利用に課題。下水道と浄化槽の利用状況が不明確で、調査・改修費用が発生する可能性。
法律问题:
物件2建物のための法定地上権が成立することを前提とした評価。隣接地所有者との通行に関する協議の必要性。土地と隣接地の境界標が不明確。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。
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成交结果
基准
521万日元
成交价
875万日元
差额 +354万日元
1.68x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
30.5%
基准51.3%
基准价格
521万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
222.7m²
67.4坪
表面收益率
51.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,906,400日元
基准额
521万
土地值
891万
土地比58%
低估
灾害信息
海拔5.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 521万 | 51.3% | — |
| 2026-04-09 | 521万 | 51.3% | — |
| 2026-04-08 | 521万 | 51.3% | — |
| 2026-04-07 | 521万 | 51.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 相馬市 |
| 成交价格 | 8,750,000日元 (乖离率 +67.9%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 37.8045, 140.9283 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
51.3%
县平均
27.9%
+23.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年5月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
事務所
户型
その他
建筑总面积
222.66m²
权利与费用
登记面积
397.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
104万日元
最低买受价
417万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp