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土地 滋賀県守山市立田町字上別所３５４８番
00000008751 / 大津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第15号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は守山市の農地（田）で、市街化調整区域内にあり、長期の賃借権が設定されています。 買受には農地法上の許可と占有者との合意解約が必須であり、境界も不明確なため、取得・利用には高いハードルがあります。 開発は極めて困難で、農業利用を前提とした専門的な知識と手続きが求められる高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
長期賃借権の存在と合意解約の必要性市街化調整区域および農業振興地域内の農地であること農地転用許可の困難性地積測量図がなく、境界が不明確であること
権利関係:
最先の賃借権が存在し、所有権移転には賃借人との合意解約が必須農地法第3条許可および買受適格証明書の取得が必要公法上の規制（市街化調整区域、農業振興地域）により農地転用が困難
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
115万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
3016.0m²
912.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額120,640,000円
基準額
115万
土地値
12,064万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高87.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,229円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,150,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 (残り78日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 守山市 |
| 緯度/経度 | 35.1008, 135.9867 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
17.7%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
3016.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
92万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-09-29
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp