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土地 滋賀県守山市立田町字上別所３５４８番
00000008751 / 大津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第15号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是守山市的农田（水田），位于城市化控制区内，并设定了长期租赁权。 购买需要根据《农地法》获得许可并与占用人达成协议解除租赁，边界也不明确，因此收购和使用存在很高障碍。 开发极其困难，这是一个高风险物业，需要农业利用方面的专业知识和程序。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
長期賃借権の存在と合意解約の必要性市街化調整区域および農業振興地域内の農地であること農地転用許可の困難性地積測量図がなく、境界が不明確であること
法律问题:
最先の賃借権が存在し、所有権移転には賃借人との合意解約が必須農地法第3条許可および買受適格証明書の取得が必要公法上の規制（市街化調整区域、農業振興地域）により農地転用が困難
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
115万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
3016.0m²
912.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额120,640,000日元
基准额
115万
土地值
12,064万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔87.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,229日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,150,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-23 (剩余78天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 守山市 |
| 纬度/経度 | 35.1008, 135.9867 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
3016.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
23万日元
最低买受价
92万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-09-29
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp