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土地建物 福島県いわき市勿来町関田障子川 ２２番地
00000005197 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第4号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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An occupant claims ownership based on a purchase from the debtor, posing a risk of legal disputes over possession. The property is located in an urbanization control area, has a history of tsunami and typhoon flooding, and potential soil contamination. Existing buildings are significantly deteriorated, some already demolished, with possible asbestos, and rebuilding requires permits.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が債務者からの購入を主張し、所有権を主張しているが、登記は債務者のままであり、引渡しに法的紛争のリスクがある。物件7には買戻特約登記があり、本執行手続では抹消されない。スクラップリサイクル業者の敷地として利用されており、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置し、建物の建築や用途変更には都道府県知事の許可が必要。東日本大震災時に津波被害、令和5年台風13号時に床下浸水の実績があり、津波浸水想定区域に指定されている。建物の一部は既に解体されており、現存する建物も老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性も否定できない。土地の境界が不明確な箇所があり、金属屑や廃材が山積みされている。ガス配管および下水道が整備されていない。
Legal Issues:
占有者が債務者からの購入を主張し、所有権を主張しているが、登記は債務者のままであり、引渡しに法的紛争のリスクがある。物件7には買戻特約登記があり、本執行手続では抹消されない。登記簿上の建物の一部が既に解体されている。市街化調整区域に位置するため、建物の建築や用途変更には許可が必要。土地の境界が不明確な箇所がある。
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Base Price
8430K ¥
Area
—m²
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
勿来
Walk8 min (635m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Transportation Access
Nearest Station勿来
Distance635m (8 min walk)
Line東日本旅客鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation2.0m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥45,662. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,430,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 8,430,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 8,430,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 8,430,000k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 (remaining15 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福島県 |
| City | いわき市 |
| Lat/Lng | 36.8867, 140.7932 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:52 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:36 |
福島県 Market Data (26 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
35.5%
-29.0pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成7年2月 (Age cons. 141%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造セメント瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
640.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1690K ¥
Min Acceptable
6740K ¥
Bid Opening
2026-04-28
Sale Decision Date
2026-05-12
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp