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土地建物 福島県いわき市勿来町関田障子川　２２番地

00000005197 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第4号 竞标中 上架中
土地建物 福島県いわき市勿来町関田障子川　２２番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

占用人声称已从债务人处购买并拥有该物业，存在交付时发生法律纠纷的风险。该物业位于城市化控制区，有海啸和台风洪水历史，并存在土壤污染的可能性。现有建筑物严重老化，部分已被拆除，可能含有石棉，重建需要许可证。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が債務者からの購入を主張し、所有権を主張しているが、登記は債務者のままであり、引渡しに法的紛争のリスクがある。物件7には買戻特約登記があり、本執行手続では抹消されない。スクラップリサイクル業者の敷地として利用されており、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置し、建物の建築や用途変更には都道府県知事の許可が必要。東日本大震災時に津波被害、令和5年台風13号時に床下浸水の実績があり、津波浸水想定区域に指定されている。建物の一部は既に解体されており、現存する建物も老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性も否定できない。土地の境界が不明確な箇所があり、金属屑や廃材が山積みされている。ガス配管および下水道が整備されていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
843万日元
面积
—m²
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
勿来
步行8分钟 (635m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²

交通出行

最近车站勿来
距离635m（步行8分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围

灾害信息

海拔2.0m
洪水风险 极高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金45,662日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 8,430,000万 6.5% —
2026-04-04 8,430,000万 6.5% —
2026-04-03 8,430,000万 6.5% —
2026-04-02 8,430,000万 6.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-21 (剩余15天)
状态竞标中
都道府县福島県
市区町村いわき市
纬度/経度36.8867, 140.7932
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-23 18:52
详情获取时间2026-03-25 00:36

福島県 的市场数据（26件）

本物件
6.5%
县平均
35.5%
-29.0pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成7年2月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求 15/25 ★★★☆☆
结构 木造セメント瓦葺平家建
种类（登记） 居宅
户型 その他
权利与费用
登记面积 640.00m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 市街化調整区域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 169万日元
最低买受价 674万日元
开标日期 2026-04-28
卖出决定日 2026-05-12
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp