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土地 山形県山形市大字土坂字荒屋敷４７７番６

00000009354 / 山形地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第41号 入札中 掲載中
土地 山形県山形市大字土坂字荒屋敷４７７番６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は山形市に位置する土地と複数の目的外建物からなり、所有者が占有中。 未登記建物に対する法定地上権、農地法上の制限、境界不明確さ、市街化調整区域指定など、複数の法的・利用上のリスクが存在。 インフラ未接続や将来的な囲繞地通行権発生の可能性もあり、投資には詳細な調査と専門家の助言が不可欠。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記の目的外建物が複数存在し、法定地上権が成立しているため、土地の利用が制限される。土地の一部が農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要となる。土地の境界が不明確な部分があり、正確な測量が必要となる可能性がある。市街化調整区域に位置しており、建築行為が厳しく制限される。上水道・下水道が未接続であり、インフラ整備に費用がかかる可能性がある。物件2が第三者の所有になった場合、隣接不動産が無道路地となり、囲繞地通行権が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
667万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
12868.0m²
3892.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額514,720,000円
基準額
667万
土地値
51,472万
土地比1% 割安

ハザード情報

標高499.9m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 36,129円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 6,670,000万 6.5% —
2026-04-04 6,670,000万 6.5% —
2026-04-03 6,670,000万 6.5% —
2026-04-02 6,670,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-19 (残り43日)
ステータス入札中
都道府県山形県
市区町村山形市
緯度/経度38.2034, 140.3657
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-23 18:44
個別詳細取得日時2026-03-25 00:35

山形県 の市場データ（6件）

この物件
6.5%
県平均
38.4%
-31.9pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積 1300.00m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 70%
容積率 200%
買受申出保証金 133万円
買受可能価額 534万円
開札期日 2026-05-21
売却決定期日 2026-06-11
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp