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土地建物 広島県広島市西区庚午中四丁目１０番地１７
00000014777 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第134号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は広島市西区の築約6年の居宅・車庫付き戸建で、建物状態は良好です。 債務者会社の代表者が賃借人として占有しており、月額50万円の賃料が発生しています。 引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があり、また浸水・津波災害警戒区域に該当します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者会社の代表者であり、賃貸借契約が存在するため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が必要となる場合があります。河川浸水、高潮浸水、津波災害警戒区域に該当するため、自然災害リスクがあります。
権利関係:
占有者が債務者会社の代表者であり、賃貸借契約（月額50万円）が存在します。法定地上権や買受人が負担する他の権利は確認されていません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
8,531万円
落札価格
10,361万円
差額 +1,830万円
1.21x
入札人数
4人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
5.4%
基準6.5%
売却基準価額
8,531万円
基準
土地
土地比328% 割高
面積
250.2m²
75.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
古江
徒歩8分 (667m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額26,015,600円
基準額
8,531万
土地値
2,602万
土地比328%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅古江
距離667m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高0.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 8,531万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 8,531万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 8,531万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 8,531万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 落札価格 | 103,610,361円 (乖離率 +21.5%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.3809, 132.4150 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（5件）
この物件
6.5%
県平均
52.7%
-46.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年3月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造セメントかわらぶき2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
250.15m²
権利・費用
登記面積
350.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,707万円
買受可能価額
6,825万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp