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土地 香川県東かがわ市松原字竹谷１５４４番２
00000010320 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第47号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
東かがわ市に位置する雑種地（元は田）。所有者が資材置場・産業廃棄物置場として利用しており、土壌汚染の可能性が高い。 南東側境界不明確、水路維持管理費不明、公共下水道未接続など、複数のリスク要因が存在する。 洪水・高潮・津波の浸水想定区域に指定されており、専門機関による詳細調査が必須の高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
南東側部分の境界が不明確である。資材・廃材等が残置されており、土壌汚染の可能性が否定できない。専門調査機関による調査を要する。洪水・高潮・津波の浸水想定区域に指定されている。水路維持管理協力金の徴収の有無が不明であり、自治会への照会が望ましい。公共下水道の取付管が設置されていない。造成の詳細が不明であり、市場性が劣る。
権利関係:
南東側部分の境界が不明確である。本件土地の現況は農地ではない旨の農業委員会の回答があるが、登記地目は「田」のままである。水路維持管理協力金の徴収の有無が不明。競売物件特有の権利関係の制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
53万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
328.0m²
99.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,120,000円
基準額
53万
土地値
1,312万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 530,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 東かがわ市 |
| 緯度/経度 | 34.2493, 134.3767 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
23.0%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
328.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp