土地建物 宮城県登米市南方町照井２５２番地３
00000020656 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第105号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
登米市南方町照井の宅地・公衆用道路（持分1/4）・居宅の一括売却物件です。 所有者が占有しており、建物内には動産類が残置され、撤去費用が発生する可能性があります。 再建築には水路占用許可や共同管同意など複数の法的・手続き的リスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物内に債務者所有の動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。未登記附属建物内には、債務者が代表を務める法人所有の動産類が保管されており、撤去に際して複雑化する可能性がある。敷地と市道の間にある水路の占用許可が不明であり、再建築時に建築基準法上の許可が必要となる可能性がある。上水道が共同管を利用しており、建物の建替え時には利害関係者の同意書が必要となる。敷地境界付近のフェンスや建物の一部に越境の可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生する可能性がある。ハザードマップで0.5m～3.0mの浸水が想定されており、災害リスクがある。接道条件に抵触する可能性があり、不動産需要が弱い地域のため、売却に長期間を要する可能性がある。
権利関係:
敷地と市道の間にある水路の占用許可が不明であり、再建築時に建築基準法上の許可が必要となる可能性がある。上水道が共同管を利用しており、建物の建替え時には利害関係者の同意書が必要となる。敷地境界付近のフェンスや建物の一部に越境の可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。未登記附属建物が債務者個人所有から債務者が代表を務める法人に無償使用されており、権利関係が複雑。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
381万円
落札価格
1,345万円
差額 +964万円
3.53x
入札人数
10人
売却日
2026-03-19
落札ベース利回り
9.7%
基準34.1%
売却基準価額
381万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
108.3m²
32.7坪
表面利回り
34.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,196,480円
基準額
381万
土地値
520万
土地比73%
割安
ハザード情報
標高6.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 381万 | 34.1% | — |
| 2026-03-15 | 381万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-03-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 登米市 |
| 落札価格 | 13,450,000円 (乖離率 +252.9%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 38.6706, 141.1951 |
| データ更新日時 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:20 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
34.1%
県平均
14.3%
+19.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年9月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.26m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
330.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受可能価額
305万円
売却決定期日
2026-04-10
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登米市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,131 円/m²
13,131 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp