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土地建物 宮城県登米市南方町照井２５２番地３
00000020656 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第105号
Sold
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bulk sale property in Tome City, Minamikata-cho Terai, consisting of residential land, a public road (1/4 share), and a residence. The property is occupied by the owner, with movable properties remaining inside the buildings, potentially incurring removal costs. Reconstruction faces multiple legal and procedural risks, such as water channel occupation permits and shared pipeline consent.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物内に債務者所有の動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。未登記附属建物内には、債務者が代表を務める法人所有の動産類が保管されており、撤去に際して複雑化する可能性がある。敷地と市道の間にある水路の占用許可が不明であり、再建築時に建築基準法上の許可が必要となる可能性がある。上水道が共同管を利用しており、建物の建替え時には利害関係者の同意書が必要となる。敷地境界付近のフェンスや建物の一部に越境の可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生する可能性がある。ハザードマップで0.5m～3.0mの浸水が想定されており、災害リスクがある。接道条件に抵触する可能性があり、不動産需要が弱い地域のため、売却に長期間を要する可能性がある。
Legal Issues:
敷地と市道の間にある水路の占用許可が不明であり、再建築時に建築基準法上の許可が必要となる可能性がある。上水道が共同管を利用しており、建物の建替え時には利害関係者の同意書が必要となる。敷地境界付近のフェンスや建物の一部に越境の可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。未登記附属建物が債務者個人所有から債務者が代表を務める法人に無償使用されており、権利関係が複雑。
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Sale Result
Base
3810K ¥
Won
1,3450K ¥
Diff. +9640K ¥
3.53x
Bidders
10
Sale Date
2026-03-19
Yield on Winning Bid
9.7%
Base34.1%
Base Price
3810K ¥
Base
Land
Land ratio73% Undervalued
Area
108.3m²
32.7 tsubo
Gross Yield
34.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value5,196,480 ¥
Base
3810K
Land
5200K
Land ratio73%
Undervalued
Hazard Information
Elevation6.2m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 3,811,000k | 34.1% | — |
| 2026-03-15 | 3,811,000k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-03-24 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 宮城県 |
| City | 登米市 |
| Winning Bid | 13,450,000 ¥ (deviation +252.9%) |
| Bidders | 10 |
| Lat/Lng | 38.6706, 141.1951 |
| Data Updated | 2026-03-23 18:10 |
| Analysis Date | 2026-03-15 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:20 |
宮城県 Market Data (15 properties)
This
34.1%
Pref. Avg.
13.9%
+20.2pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成15年9月 (Age cons. 105%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
108.26m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
330.58m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Min Acceptable
3050K ¥
Sale Decision Date
2026-04-10
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp