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这是登米市南方町照井的一宗打包出售物业，包括宅基地、公共道路（1/4份额）和住宅。业主占用该物业，建筑物内留有动产，可能产生清理费用。重建面临多重法律和程序风险，例如水渠占用许可和共用管道同意。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

不可

风险因素:

建物内に債務者所有の動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。未登記附属建物内には、債務者が代表を務める法人所有の動産類が保管されており、撤去に際して複雑化する可能性がある。敷地と市道の間にある水路の占用許可が不明であり、再建築時に建築基準法上の許可が必要となる可能性がある。上水道が共同管を利用しており、建物の建替え時には利害関係者の同意書が必要となる。敷地境界付近のフェンスや建物の一部に越境の可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生する可能性がある。ハザードマップで0.5m～3.0mの浸水が想定されており、災害リスクがある。接道条件に抵触する可能性があり、不動産需要が弱い地域のため、売却に長期間を要する可能性がある。

法律问题:

敷地と市道の間にある水路の占用許可が不明であり、再建築時に建築基準法上の許可が必要となる可能性がある。上水道が共同管を利用しており、建物の建替え時には利害関係者の同意書が必要となる。敷地境界付近のフェンスや建物の一部に越境の可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。未登記附属建物が債務者個人所有から債務者が代表を務める法人に無償使用されており、権利関係が複雑。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

分析数据

地图

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-03-17	3,811,000万	34.1%	—
2026-03-15	3,811,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-03-24
状态	已售
都道府县	宮城県
市区町村	登米市
成交价格	13,450,000日元 (乖离率 +252.9%)
竞标人数	10人
纬度/経度	38.6706, 141.1951
数据更新时间	2026-03-23 18:10
分析时间	2026-03-15 18:36
详情获取时间	2026-03-22 18:20

宮城県的市场数据（15件）

本物件

34.1%

县平均

13.9%

+20.2pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成15年9月 (寿命消耗率 105%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 108.26m²

权利与费用

⚠ 共有份额出售

登记面积 330.58m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

建蔽率 70%

容积率 200%

最低买受价 305万日元

卖出决定日 2026-04-10

土地建物宮城県登米市南方町照井２５２番地３

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土地评估

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