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土地建物 宮城県登米市南方町照井２５２番地３
00000020656 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第105号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是登米市南方町照井的一宗打包出售物业，包括宅基地、公共道路（1/4份额）和住宅。 业主占用该物业，建筑物内留有动产，可能产生清理费用。 重建面临多重法律和程序风险，例如水渠占用许可和共用管道同意。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建物内に債務者所有の動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。未登記附属建物内には、債務者が代表を務める法人所有の動産類が保管されており、撤去に際して複雑化する可能性がある。敷地と市道の間にある水路の占用許可が不明であり、再建築時に建築基準法上の許可が必要となる可能性がある。上水道が共同管を利用しており、建物の建替え時には利害関係者の同意書が必要となる。敷地境界付近のフェンスや建物の一部に越境の可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生する可能性がある。ハザードマップで0.5m～3.0mの浸水が想定されており、災害リスクがある。接道条件に抵触する可能性があり、不動産需要が弱い地域のため、売却に長期間を要する可能性がある。
法律问题:
敷地と市道の間にある水路の占用許可が不明であり、再建築時に建築基準法上の許可が必要となる可能性がある。上水道が共同管を利用しており、建物の建替え時には利害関係者の同意書が必要となる。敷地境界付近のフェンスや建物の一部に越境の可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。未登記附属建物が債務者個人所有から債務者が代表を務める法人に無償使用されており、権利関係が複雑。
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成交结果
基准
381万日元
成交价
1,345万日元
差额 +964万日元
3.53x
竞标人数
10人
成交日期
2026-03-19
成交收益率
9.7%
基准34.1%
基准价格
381万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
108.3m²
32.7坪
表面收益率
34.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额5,196,480日元
基准额
381万
土地值
520万
土地比73%
低估
灾害信息
海拔6.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 381万 | 34.1% | — |
| 2026-03-15 | 381万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-03-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 登米市 |
| 成交价格 | 13,450,000日元 (乖离率 +252.9%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 38.6706, 141.1951 |
| 数据更新时间 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:20 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
34.1%
县平均
17.0%
+17.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年9月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.26m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
330.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
建蔽率
70%
容积率
200%
最低买受价
305万日元
卖出决定日
2026-04-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp