土地建物 島根県松江市浜佐田町字角田１０２３番地
00000004930 / 松江地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第34号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
松江市浜佐田町の土地（雑種地、宅地、山林）と老朽化した居宅の競売物件。土地の境界が不明確で、一部は土砂災害特別警戒区域に指定され、宅地には法定地上権が成立する。債務者が占有しており、引渡しには法的手続きが必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、確定に専門家による調査と公図訂正が必要なため、将来的な利用や売却に支障をきたす可能性がある。物件の一部（山林等）が土砂災害特別警戒区域に指定されており、開発や再建築が極めて困難または高コストになる。物件9（宅地）には物件11（建物）のための法定地上権が成立すると判断されており、土地の利用価値が大幅に制限される。建物（物件11）は築後50年以上経過し、経年劣化が著しく、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。債務者が物件を占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きと時間が必要となる。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、公図の訂正や境界確定訴訟が必要となる可能性がある。物件の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、建築基準法上の制限が厳しい。物件9（宅地）には物件11（建物）のための法定地上権が成立すると判断されており、土地の所有権が制限される。債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。未登記の附属建物が存在し、登記または解体が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
183万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
200.0m²
60.5坪
最寄駅
松江しんじ湖温泉
徒歩19分 (1540m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,000,000円
基準額
183万
土地値
800万
土地比23%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口203,069人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅松江しんじ湖温泉
距離1540m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高16.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-08-06| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 183万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-09 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 松江市 |
| 緯度/経度 | 35.4717, 133.0298 |
| データ更新日時 | 2026-08-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:34 |
島根県 の市場データ（4件）
近隣平均利回り
13.8%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
447.09m²
権利・費用
登記面積
29.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
147万円
開札期日
2026-09-16
売却決定期日
2026-09-16
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松江市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,222 円/m²
52,222 円/m²
実勢相場(マンション)
243,077 円/m²
243,077 円/m²
空き家率
11.9%
11.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp