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土地建物 島根県松江市大輪町 ３９２番地６
00000004927 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第12号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地が3分の1の共有持分売却であり、建物は残りの土地持分に対する無償使用借権に基づいているため、買受人は敷地利用権の設定が必要となる。 建物は築52年で老朽化が進み、階段破損や床抜けなどの複数の瑕疵があり、未登記増築も存在する。 土壌汚染やアスベストの可能性も指摘されており、高リスク物件として詳細な調査と共有者との交渉が不可欠である。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地は3分の1の共有持分のみの売却であり、残りの共有持分は親族が所有している。建物は土地の1/3持分所有者によって建てられており、残りの土地持分に対する敷地利用権は無償の使用借権であるため、買受人は新たな敷地利用権の設定が必要となる。建物には階段の破損、2階洗面台の床抜け、1階和室の床の緩みなど、複数の老朽化と瑕疵が見られる。物置部分に未登記の増築があり、登記簿と現況の床面積が異なる。土壌汚染やアスベスト含有の可能性について、詳細な調査が実施されていない。
権利関係:
土地は3分の1の共有持分のみの売却であり、残りの共有持分は親族が所有している。建物は土地の1/3持分所有者によって建てられており、残りの土地持分に対する敷地利用権は無償の使用借権であるため、買受人は新たな敷地利用権の設定が必要となる。物置部分に未登記の増築があり、登記簿と現況の床面積が異なる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
259万円
落札価格
222万円
差額 +-37万円
0.86x
入札人数
1人
売却日
2026-04-20
落札ベース利回り
89.1%
基準76.5%
売却基準価額
259万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
165.2m²
50.0坪
表面利回り
76.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
松江
徒歩24分 (1937m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,606,400円
基準額
259万
土地値
661万
土地比39%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口203,069人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅松江
距離1937m（徒歩24分）
バス圏
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 259万 | 76.5% | — |
| 2026-04-14 | 259万 | 76.5% | — |
| 2026-04-13 | 259万 | 76.5% | — |
| 2026-04-12 | 259万 | 76.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 松江市 |
| 落札価格 | 2,224,000円 (乖離率 -14.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4811, 133.0596 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:34 |
島根県 の市場データ（2件）
この物件
76.5%
県平均
21.2%
+55.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年7月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造鉄板葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
314.32m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
185.12m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
207万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp