房产列表 > 00000004921
土地建物 島根県安来市植田町字川田 ２９６番地１、２９５番地２
00000004921 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是所有者占用的空置店铺和宅基地（部分为农地）的拍卖品。 主要风险包括土地边界未定、《农地法》规定的限制，以及老化且可能含有石棉的建筑物。 由于这是第二次拍卖，竞标者务必进行彻底的尽职调查和风险评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の筆界が未定であり、将来的なトラブルや追加調査の費用が発生する可能性があります。物件の一部が農地であり、農地法に基づく買受資格の制限があります。建物は老朽化が進み、保守管理の状態が悪く、アスベスト含有の可能性も指摘されています。債務者法人は破産手続き中で、代表権限のある者が不在のため、手続きが複雑化する可能性があります。
法律问题:
物件1土地と隣接土地の筆界が未定であること。農地法に基づく買受資格の制限があること。債務者法人が破産手続き中で、代表権限のある者が不在であること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
491万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
186.0m²
56.3坪
表面收益率
45.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,441,600日元
基准额
491万
土地值
744万
土地比66%
低估
灾害信息
海拔13.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金186,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,908,000万 | 45.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,908,000万 | 45.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,908,000万 | 45.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,908,000万 | 45.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 安来市 |
| 纬度/経度 | 35.3887, 133.2018 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:34 |
島根県 的市场数据（5件）
本物件
45.5%
县平均
44.2%
+1.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年4月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
店舗
户型
その他
权利与费用
登记面积
446.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
98万日元
最低买受价
393万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-11
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp