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土地建物 島根県雲南市木次町寺領 １５５０番地
00000004915 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第8号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an aging residence occupied by the debtor-owner, relying on groundwater due to the lack of public water supply. It presents multiple risks including unregistered buildings, encroachments, and designation within a sediment disaster warning area, requiring thorough investigation and delivery procedures.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
債務者兼所有者による占有があり、引渡しには引渡命令の制度利用が必要。主たる建物は老朽化が進行し、裏山の水脈による湿気や床の沈みが見られる。未登記の附属建物が存在し、隣地建物および競売対象物件の附属建物からの庇の越境がある。上水道がなく地下水を利用しており、生活インフラに課題がある。土地の一部が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されている。建築資材にアスベストが含まれる可能性があり、詳細調査が必要。競売物件特有の権利関係の不確実性があり、訴訟等により異なる判断がなされる可能性もある。
Legal Issues:
附属建物の一部が未登記であり、登記図面がないため増築部分も不明。隣地建物からの庇の越境、および競売対象物件の附属建物からの庇の越境がある。競売物件特有の権利関係の不確実性。
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Base Price
840K ¥
Base
Land
Land ratio11% Undervalued
Area
188.8m²
57.1 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,552,800 ¥
Base
840K
Land
7550K
Land ratio11%
Undervalued
Hazard Information
Elevation142.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 84k | — | — |
| 2026-04-20 | 84k | — | — |
| 2026-04-14 | 84k | — | — |
| 2026-04-13 | 84k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-22 (remaining34 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 島根県 |
| City | 雲南市 |
| Lat/Lng | 35.2917, 132.9180 |
| Data Updated | 2026-06-17 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 18:32 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:34 |
島根県 Market Data (5 properties)
Regional Avg. Yield
35.7%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
483.15m²
Rights & Fees
Registered Area
601.07m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Deposit Required
2750K ¥
Min Acceptable
670K ¥
Bid Opening
2026-05-11
Sale Decision Date
2026-07-29
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp