房产列表 > 00000004915
土地建物 島根県雲南市木次町寺領 １５５０番地
00000004915 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第8号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是由债务人兼所有者占用的老旧住宅，无自来水供应，使用地下水。存在未登记建筑、越界、泥石流灾害警戒区指定等多重风险，需要进行详细调查和交付手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼所有者による占有があり、引渡しには引渡命令の制度利用が必要。主たる建物は老朽化が進行し、裏山の水脈による湿気や床の沈みが見られる。未登記の附属建物が存在し、隣地建物および競売対象物件の附属建物からの庇の越境がある。上水道がなく地下水を利用しており、生活インフラに課題がある。土地の一部が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されている。建築資材にアスベストが含まれる可能性があり、詳細調査が必要。競売物件特有の権利関係の不確実性があり、訴訟等により異なる判断がなされる可能性もある。
法律问题:
附属建物の一部が未登記であり、登記図面がないため増築部分も不明。隣地建物からの庇の越境、および競売対象物件の附属建物からの庇の越境がある。競売物件特有の権利関係の不確実性。
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基准价格
84万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
188.8m²
57.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,552,800日元
基准额
84万
土地值
755万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔142.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 84万 | — | — |
| 2026-04-20 | 84万 | — | — |
| 2026-04-14 | 84万 | — | — |
| 2026-04-13 | 84万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-22 (剩余34天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 雲南市 |
| 纬度/経度 | 35.2917, 132.9180 |
| 数据更新时间 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:34 |
島根県 的市场数据（5件）
近邻平均收益率
35.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
483.15m²
权利与费用
登记面积
601.07m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
保证金
275万日元
最低买受价
67万日元
开标日期
2026-05-11
卖出决定日
2026-07-29
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp