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土地建物 奈良県葛城市兵家１４５５番地２
00000006836 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第42号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为所有者自住住宅，但因水管损坏，已不再作为主要居住地使用。 建筑物维护状况差，老化严重，可能需要进行大规模维修。 该物业位于城市化控制区、泥石流灾害警戒区和景观保护区，建筑和土地使用受到多重限制和申报要求。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
水道配管の破損があり、修繕が必要です。建物維持管理状況が劣悪で、洗面室の床にたわみがあるなど、大規模な修繕が必要な可能性が高いです。樹木の枝が隣接地へ越境しており、剪定または伐採が必要です。市街化調整区域に位置し、建築行為に制限があります。土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがあります。宅地造成等工事規制区域にあり、擁壁工事や再建築等に許可・指導が必要な可能性があります。金剛葛城山麓景観保全地区にあり、建築行為等に届出義務や制限があります。アスベストや耐震性について不明な点があり、追加調査や費用発生の可能性があります。地積測量図がなく、境界確定に費用がかかる可能性があります。建物内外に経過年数相応を超える劣化が認められます。
法律问题:
市街化調整区域に位置するため、建築行為に制限があります。宅地造成等工事規制区域にあり、擁壁工事や再建築等に許可・指導が必要な可能性があります。金剛葛城山麓景観保全地区にあり、建築行為等に届出義務や制限があります。土砂災害警戒区域に指定されており、重要事項説明が必要です。地積測量図がなく、境界確定に費用がかかる可能性があります。
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成交结果
基准
280万日元
成交价
289万日元
差额 +9万日元
1.03x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
38.9%
基准40.1%
基准价格
280万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
93.6m²
28.3坪
表面收益率
40.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,742,800日元
基准额
280万
土地值
374万
土地比75%
低估
灾害信息
海拔137.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 280万 | 40.1% | — |
| 2026-04-15 | 280万 | 40.1% | — |
| 2026-04-14 | 280万 | 40.1% | — |
| 2026-04-13 | 280万 | 40.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 葛城市 |
| 成交价格 | 2,888,889日元 (乖离率 +3.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.5034, 135.6968 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（15件）
本物件
40.1%
县平均
19.0%
+21.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年3月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
93.57m²
权利与费用
登记面积
224.93m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
56万日元
最低买受价
224万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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奈良県大和高田市大字池田１４６番地６，１４４番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp