房产列表 > 00000005136
土地建物 長野県安曇野市堀金烏川５３７１番地１５
00000005136 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第31号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该拍卖物业包括债务人拥有的住宅和两块宅基地。物业由承租人占用，腾空需要6个月的宽限期和腾空命令程序。这座24年历史的建筑老化严重，二楼阳台地板松软，入口楼梯损坏，可能产生高额维修费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人による占有があり、引渡しに6ヶ月の猶予期間が必要。2階ベランダの床が老朽化し、踏み抜く危険性がある。玄関階段やウッドデッキの損傷。賃借人の家賃滞納があり、その分割弁済中である。土地の境界が判然としない箇所がある。賃借権に譲渡・転貸を認める特約がある。
法律问题:
賃借人による占有があり、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。引渡命令の手続きが必要となる。土地の境界が判然としない箇所がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
313万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
104.3m²
31.6坪
表面收益率
40.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,173,200日元
基准额
313万
土地值
417万
土地比75%
低估
灾害信息
海拔597.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,330日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,130,000万 | 40.0% | — |
| 2026-04-04 | 3,130,000万 | 40.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,130,000万 | 40.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,130,000万 | 40.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 安曇野市 |
| 纬度/経度 | 36.3079, 137.8663 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
40.0%
县平均
27.7%
+12.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年2月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.33m²
权利与费用
登记面积
152.47m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
250万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
2,290,000日元
長野県小諸市大字森山字南屋敷 ８７３番地ロの１
土地建物
57.7%
18,980,000日元
長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
土地建物
10.8%
12,090,000日元
長野県長野市松代町大室字村西 １５００番地１６
土地建物
2,130,000日元
長野県小諸市己字高峯 ７７番地１、７７番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp