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土地建物 長野県安曇野市堀金烏川５３７１番地１５
00000005136 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第31号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业包括债务人拥有的住宅和两块宅基地。物业由承租人占用，腾空需要6个月的宽限期和腾空命令程序。这座24年历史的建筑老化严重，二楼阳台地板松软，入口楼梯损坏，可能产生高额维修费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人による占有があり、引渡しに6ヶ月の猶予期間が必要。2階ベランダの床が老朽化し、踏み抜く危険性がある。玄関階段やウッドデッキの損傷。賃借人の家賃滞納があり、その分割弁済中である。土地の境界が判然としない箇所がある。賃借権に譲渡・転貸を認める特約がある。
法律问题:
賃借人による占有があり、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。引渡命令の手続きが必要となる。土地の境界が判然としない箇所がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
313万日元
成交价
710万日元
差额 +397万日元
2.27x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
17.6%
基准40.0%
基准价格
313万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
104.3m²
31.6坪
表面收益率
40.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,173,200日元
基准额
313万
土地值
417万
土地比75%
低估
灾害信息
海拔597.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 313万 | 40.0% | — |
| 2026-04-09 | 313万 | 40.0% | — |
| 2026-04-08 | 313万 | 40.0% | — |
| 2026-04-07 | 313万 | 40.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 安曇野市 |
| 成交价格 | 7,100,000日元 (乖离率 +126.8%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 36.3079, 137.8663 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（13件）
本物件
40.0%
县平均
15.6%
+24.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年2月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.33m²
权利与费用
登记面积
152.47m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
250万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp